商品房和住宅房有什么区别?

商品房是开发商建造后用于出售的房屋，产权年限一般为70年；住宅房是专门用于居住的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，产权年限同样为70年，但交易税费政策有所不同。

区别

商品房：指由开发商依法取得土地使用权后建造，用于市场销售的房屋类型。这类房屋面积较大，单价较高，适合投资或改善居住需求。购买后可自由转让，但需缴纳较高的税费。小区配套设施完善，绿化率高，物业管理规范，适合追求品质生活的家庭。

住宅房：以居住为主要功能的房屋，分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅面积小、总价低，交易税费优惠，适合刚需购房者；非普通住宅面积大、单价高，税费较高。住宅房通常位于成熟社区，周边生活便利，学校、医院等配套齐全，居住成本较低，更适合长期自住。