拆迁的房子和商品房有什么区别?

拆迁房是政府因城市建设需要，对原有房屋进行征收后补偿给居民的住房；商品房则是开发商建造并出售给普通消费者的市场化房产。两者在产权性质、交易限制和价格形成上有明显差异。

区别

拆迁房：产权往往有5年或更长的限制，期间不能上市交易。价格由政府补偿标准决定，一般低于周边商品房。购买时需提供拆迁协议等证明，交易流程相对复杂。这类房子多位于城市改造区域，户型设计可能较老，但位置通常较好。

商品房：产权完整，拿到房产证后可随时买卖。价格由市场供需决定，开发商定价自由，每平方米几千到几万元不等。购买流程标准化，通过开发商或中介交易。小区配套完善，绿化率高，物业管理规范，适合长期居住或投资。