商品住宅与商业住宅的区别?

商品住宅是用于个人居住的房子，产权年限70年，价格相对稳定；商业住宅是用于经营或办公的房子，产权年限40年或50年，价格波动较大。

区别

商品住宅：主要满足家庭居住需求，小区环境安静，配套设施如幼儿园、超市齐全，水电费按民用标准收费，适合长期居住。房价受地段影响大，但涨幅平缓，交易税费较低。

商业住宅：适合开店、办公或出租，人流量大，配套多为商场、写字楼，水电费按商用标准收费，成本较高。房价受商业价值影响，波动明显，交易税费较高，转手难度大。