深圳回迁房与商品房有什么区别呢?

深圳回迁房是政府因拆迁补偿给原村民的住房，价格较低但交易受限；商品房则是开发商面向市场销售的住宅，价格高但可自由买卖。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格约为同地段商品房的3-5折，但5年内不得上市交易，需取得房产证后才能转让。这类房屋户型设计较简单，周边配套可能滞后，但生活成本较低。

商品房：面向所有购房者，价格由市场决定，产权清晰可随时交易。房屋设计更现代化，小区绿化、物业服务等标准较高，但总价较高，需承担更高的税费和维护费用。