无基房与商品房区别?

无基房是指没有土地使用权的房屋，产权归个人所有但土地属国家或集体；商品房则是拥有完整土地使用权的房屋，产权和土地都可以自由交易。

区别

无基房：这类房屋价格较低，适合预算有限的人群。购买后只能拥有房屋产权，土地不能单独交易或抵押。居住满70年后需续期，续期费用由政策规定。交易时税费较少，但转手受限，不能直接进入二手房市场流通。

商品房：价格较高，但产权完整，包含房屋和土地所有权。可以自由买卖、抵押，土地使用年限70年后自动续期，无需额外付费。交易流程规范，能直接进入二手房市场，流通性强，适合长期投资或改善居住需求。