日本和中国房产的区别?

日本房产多为永久产权，土地可私人拥有；中国房产土地属国家所有，个人拥有70年使用权。日本房屋面积较小，注重功能性和节能设计；中国房屋面积普遍较大，强调空间感。日本房产交易税费较高，持有成本低；中国房产交易税费相对较低，但持有成本随时间增加。

区别

日本房产：土地永久私有，房屋设计紧凑实用，隔音保温性能强。交易时需支付高额购置税和登记税，约房价6%-10%。持有阶段仅需缴纳少量固定资产税，每年约房价0.1%-0.3%。二手市场成熟，老龄化导致郊区房产价格低廉，市区寸土寸金。

中国房产：土地国有，住宅用地使用权70年，到期可续期。房屋面积较大，南北通透设计常见。交易税费较低，契税约房价1%-3%，但持有阶段需缴纳物业费和房产税试点城市试点。新房供应充足，核心城市房价高，三四线城市库存压力大。