一手房贷款与二手房贷款区别?

一手房贷款是购买开发商新建房屋时的贷款，利率较低，首付比例一般为20%-30%，审批流程简单。二手房贷款是购买个人已售出房屋的贷款，利率稍高，首付比例30%-40%，需评估房屋价值，流程较复杂。

区别

一手房贷款：贷款对象是新建商品房，房屋价值明确，银行审批快，贷款额度可达房屋总价的80%，还款期限最长30年。购房者无需担心房屋折旧问题，交易风险低，适合首次置业者。

二手房贷款：贷款对象是个人转售房屋，银行需实地评估房屋现值，贷款额度基于评估价，可能低于总价的70%。房屋存在折旧风险，产权调查复杂，交易周期长，适合有一定购房经验的买家。