大产权跟小产权房有什么区别?

大产权房是国家认可的合法房产，有完整产权证，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房是村集体或个人在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证，不能合法交易，不受法律保护。

区别

大产权房：产权年限70年，能拿到不动产权证书，交易受法律保障，可以贷款购买，升值空间大，适合长期持有。小区配套完善，物业管理规范，居住体验好。

小产权房：没有产权证，交易只能签合同，风险高，不能贷款，价格便宜但无法上市流通。房屋质量参差不齐，拆迁补偿低，政府随时可能整治，转手困难。