划拨出让有什么区别?

划拨和出让都是土地使用权的获取方式，但性质不同。划拨是国家无偿将土地使用权交给单位或个人，一般用于公共利益项目；出让则是国家通过市场化方式有偿出让土地使用权，购买者需支付土地出让金，可用于商业开发。

区别

划拨：土地使用权由行政手段直接分配，不涉及市场交易，使用者无需支付费用，但土地用途受限，多用于军事、教育等公益项目。使用年限无明确规定，转让时需经政府批准，补缴出让金后方可流转。

出让：土地使用权通过拍卖、招标等方式市场化配置，使用者需支付土地出让金，获得完整产权，可用于商业、住宅等经营性项目。使用年限固定（如住宅70年、商业40年），可自由转让、抵押，受法律保护。