广州商品房和公寓的区别?

广州商品房和公寓的主要区别在于产权年限、使用功能和落户政策。商品房产权70年，可落户，适合家庭长期居住；公寓产权40年或50年，不能落户，更适合单身人士或投资。

区别

商品房：产权70年，拥有独立水电表，可通燃气，支持落户和学区划分。户型以两室三室为主，面积较大，总价较高。适合家庭居住，生活成本较低，交易税费相对较少。社区配套完善，绿化率高，居住舒适度强。

公寓：产权40年或50年，多为商用水电，不通燃气，不能落户。户型以单间或小开间为主，面积小，总价低。适合单身人士或投资，租金回报率高。物业费较高，交易税费多，社区配套以商业为主，居住密度大。