商品房和商住两用房一样吗?

商品房和商住两用房不一样。商品房是纯住宅，土地性质为住宅，产权70年，适合长期居住。商住两用房土地性质为商业或综合，产权40年或50年，可居住也可办公，生活成本高。

区别

商品房：住宅用地建造，水电费按民用标准收取，生活成本低。小区环境安静，适合家庭居住。产权70年，到期可续期。落户、上学政策支持，居住稳定性高。

商住两用房：商业或综合用地建造，水电费按商用标准，费用高出30%左右。人员混杂，居住体验差。产权40年或50年，到期需补缴土地出让金。不能落户，子女上学受限，转手税费高。