回迁房和商品房有哪些区别呢?

回迁房是政府拆迁时补偿给原住户的房子，价格便宜但交易受限；商品房是开发商出售的市场化房产，价格高但可自由买卖。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格按成本价计算，一般比周边商品房便宜30%到50%。这类房产拿到房产证后5年内不能上市交易，5年后需要补缴土地出让金才能买卖。回迁房的位置多在拆迁区域，周边配套可能不完善，户型设计也比较老式，适合预算有限且不急于转手的家庭。

商品房：商品房由开发商建设，价格由市场决定，每平方米单价从几千到几万元不等。这类房产拿到房产证后可以随时买卖，交易流程规范，贷款政策更灵活。商品房通常位于新开发区域，绿化率和户型设计更现代化，配套设施齐全，适合追求居住品质和投资回报的人群。