房产抵押与房产按揭有什么区别?

房产抵押和房产按揭都是用房子作为担保获得贷款的方式，但核心区别在于资金流向和所有权转移。抵押是房主已拥有房产，将其抵押给银行换取贷款；按揭则是购房者先向开发商买房，再以所购房产作为抵押向银行分期付款，直到还清贷款后房产完全归属。

区别

房产抵押：房主将已拥有的房产作为抵押物向银行借款，房产所有权仍归房主所有，但银行拥有处置权。借款人按时还款，银行解除抵押；若违约，银行有权拍卖房产。抵押期间房主可继续使用房产，适合已有房产需要资金周转的情况。贷款金额一般不超过房产评估价的7成，期限通常1到10年。

房产按揭：购房者先向开发商支付首付款购买房产，剩余房款通过银行按揭贷款支付，房产作为抵押物。购房者需分期偿还银行贷款，还清后获得完整产权。按揭期间房产证由银行保管，还清贷款银行归还证件。适合首次购房或购买新房的情况，贷款期限较长，可达20到30年，月供压力较小。