公寓和住宅的房产证区别?

公寓和住宅的房产证在土地使用年限、性质和用途上有明显区别。公寓的土地使用权多为40年或50年，属于商业或综合用地，而住宅的土地使用权一般为70年，属于住宅用地。住宅房产证明确标注居住用途，而公寓可能标注商业或办公用途，影响落户、贷款和税费政策。

区别

公寓：公寓的房产证上土地使用年限较短，常见40年或50年，产权到期后需补缴土地出让金才能续期。这类房产通常不能落户，水电费按商用标准收取，贷款首付比例较高，税费也高于住宅。适合投资或单身居住，但转手时交易成本较大。

住宅：住宅的房产证土地使用年限长达70年，产权到期后自动续期，无需额外费用。可办理落户，享受学区资源，水电费按民用标准更低，贷款首付比例和税费都较低。适合家庭长期居住，保值性强，转手时交易更灵活。