售楼部的价格和备案价有什么区别?

售楼部的价格和备案价是两个不同的概念。售楼部的价格是开发商实际销售时定的价格，可能受市场情况影响而变动。备案价是开发商向房管部门申报的价格，用于监管，不能随意调整。备案价相当于房子的“官方定价”，而售楼部的价格是实际成交价，两者可能存在差异。

区别

售楼部的价格：这是开发商在销售现场给出的实际报价，会根据楼盘的楼层、朝向、促销活动等因素调整，比如同一栋楼的不同户型价格可能差几千元。购房者可以直接和销售人员议价，最终成交价可能低于或高于备案价。这种价格更灵活，反映市场供需变化。

备案价：这是开发商向政府部门申报的“基准价”，用于防止房价过快上涨或下跌。备案价一旦确定，调整需要经过审批，比如每平方米的涨幅不能超过某个限制。购房者可以查询备案价，了解楼盘的“官方定价”，但实际成交价可能和备案价不一致。