投资公寓有什么区别?

投资公寓和普通住房的主要区别在于用途和收益方式。投资公寓主要用于出租或增值，收益来自租金或房价上涨；普通住房则更侧重自住，兼顾居住需求和资产保值。投资公寓需要考虑地段、租金回报率和空置风险，而普通住房更注重居住舒适度和周边配套。两者在贷款政策、税费和持有成本上也有差异，投资公寓的门槛通常更高。

区别

投资公寓：核心目标是获取租金收益或资产增值。这类房产通常选择交通便利、商业发达的区域，租客以上班族为主。月租金收入是主要现金流，需扣除管理费、维修费等成本。房价波动影响资产价值，长期持有可抵御通胀。空置期会导致收入中断，需预留3-6个月的应急资金。贷款审批更严格，首付比例普遍高于普通住房。

普通住房：以满足居住需求为主，兼顾资产功能。购房者更关注户型、采光、学区等生活因素，而非租金回报。自住期间无需考虑空置问题，但转售时需承担更高的交易税费。贷款政策相对宽松，首付比例较低。房价波动直接影响家庭财富，但长期看仍具保值属性。物业费、水电费等日常开支由居住者承担，而非投资者。