楼面价格和成交价格有什么区别?

楼面价格是开发商拿地时的成本价，每平方米土地分摊到建筑面积上的价格；成交价格是购房者实际购买房屋的总价，包含土地、建筑、税费等所有费用。

区别

楼面价格：指土地成本分摊到每平方米建筑面积的价格。比如一块地总价10亿元，规划建10万平方米，楼面价就是每平方米1万元。这个价格只反映土地成本，不包括建筑、装修、税费等费用。楼面价越低，开发商利润空间越大，但最终售价还受市场影响。

成交价格：购房者实际支付的总金额。一套100平方米的房子，楼面价1万元，加上建筑成本、装修、税费等，实际成交价可能达到每平方米3万元。成交价包含所有费用，受地段、户型、楼层、市场行情等因素影响，是购房者最终付出的真实成本。