买房的贷款利率和浮动利率的区别?

买房的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期间保持不变，月供稳定；浮动利率会根据市场基准利率调整，月供可能波动。选择哪种取决于个人对利率走势的判断和风险承受能力。

区别

固定利率：贷款期间利率不变，月供金额固定，方便长期规划。适合担心未来利率上升、希望稳定还款的人群。比如贷款100万元，30年期限，若利率5%，每月还款额5368元，30年不变。

浮动利率：利率随市场基准调整，月供可能增加或减少。适合预期未来利率下降、希望降低利息成本的人群。比如贷款100万元，初始利率4.5%，若基准利率下调0.5%，月供可能减少250元左右。