房产价格和备案价格的区别是什么?

房产价格是买卖双方实际成交的价格，而备案价格是开发商向房管部门申报的价格。备案价格主要用于政府监管市场，防止价格大幅波动，实际成交价可以低于备案价，但不能高于备案价。

区别

房产价格：房产价格是买卖房屋时实际支付的价格，由市场供需决定，买家和卖家可以协商。这个价格受地段、户型、楼层等因素影响，同一小区不同房源的价格可能相差10万到50万元。房产价格会根据市场行情实时变化，比如热门区域的价格可能比备案价低5%到15%。

备案价格：备案价格是开发商在销售前向房管部门申报的价格，相当于政府为房产设定的“天花板”。这个价格需要审核，不能随意调整，同一楼盘的房源备案价差异通常不大。备案价格主要用于监控市场，防止开发商随意涨价，比如一套100平方米的房子，备案价可能是每平方米2万元。