限竞房跟商品房有什么区别?

限竞房是政府限价销售的商品房，价格有上限，购买需满足一定条件；商品房则完全市场化，价格由开发商自主决定，购买无特殊限制。

区别

限竞房：限竞房的土地出让时就规定了销售价格上限，一般在周边房价基础上打8折左右。购房者需满足本市户籍或连续缴纳社保5年等条件，5年内不得上市交易。这类房子户型以中小户型为主，总价较低，适合首次置业的刚需人群。

商品房：商品房价格完全由市场供需决定，开发商可以自由定价。购买没有户籍或社保限制，拿到房产证后随时可以买卖交易。户型选择多样，从刚需到改善型都有，但总价相对较高，适合经济条件较好的购房者。