建筑面积可售面积有什么区别?

建筑面积指建筑物外墙所围成的总面积，包含套内面积和公摊面积；可售面积是开发商实际销售给购房者的部分，等于建筑面积减去不可销售区域。

区别

建筑面积：包括整栋楼的全部面积，如电梯间、楼梯间、设备用房等公共区域都会计算在内。这个数字用于规划审批和整体统计，一般比实际居住空间大。一套100平方米的房子，建筑面积可能达到120平方米，因为包含了20平方米的公摊部分。

可售面积：购房者花钱买到的实际面积，只计算套内使用面积和分摊的公共面积。开发商会明确标注可售面积，用于计算房价。比如120平方米的建筑面积，可售面积可能是100平方米，这20平方米的差额属于业主共同拥有的公共区域。