顶账房和售楼部手续有什么区别?

顶账房是开发商用房子抵债给债权人，债权人再转手出售；售楼部手续则是开发商直接销售自己开发的房子。两者交易主体和流程不同，顶账房可能存在产权问题，售楼部手续则更正规。

区别

顶账房：房子抵债给债权人后，债权人自行销售。买方需查清产权是否清晰，可能存在开发商债务纠纷，价格较低但风险较高。交易流程简单，但需额外确认债权合法性，避免后续纠纷。

售楼部手续：开发商直接销售新房，手续齐全，有预售许可证和购房合同。买方权益受法律保护，交易规范，价格透明但较高。流程包括签约、付款、备案等，保障房屋产权清晰，风险较小。