高层顶楼和次顶楼房价有多大区别?

高层顶楼和次顶楼房价区别较大，顶楼价格通常比次顶楼便宜一成左右，部分楼盘差距可达两成。顶楼因存在漏水、夏热冬冷等问题，性价比低；次顶楼更受购房者青睐，价格更接近中间楼层。

区别

顶楼：价格最低，比次顶楼便宜10%-20%。优点是视野开阔，部分楼盘赠送阁楼或露台。缺点明显，夏季高温可达35度以上，冬季寒冷，屋顶漏水风险高，电梯故障时爬楼困难。

次顶楼：价格适中，比顶楼贵一成左右。采光通风好，温度适宜，夏季比顶楼低3-5度。缺点是视野略逊于顶楼，部分户型可能受设备层噪音影响，但整体居住体验更优。