北京新房和二手房有什么区别吗?

北京新房和二手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和价格特点。新房是开发商首次销售的未入住房屋，交易流程相对规范，价格受政策影响较大；二手房是业主转售的已入住房屋，交易灵活但流程复杂，价格受地段和装修影响明显。

区别

北京新房：房屋全新，设计现代，配套设施齐全，交易时需签订购房合同并办理银行贷款，首付比例较高，一般30万起。开发商提供统一物业，装修标准固定，适合追求新环境和稳定居住的人群，但交房时间可能长达1-2年。

北京二手房：房屋已有使用痕迹，户型可能过时，但位置成熟周边配套完善，交易需通过中介或自行协商，首付比例灵活，20万即可购买。业主可议价空间大，但需注意房屋产权年限和潜在维修问题，适合急需入住或预算有限的购房者。