公寓商业用房和商品房的区别?

公寓商业用房和商品房的主要区别在于用途和产权性质。公寓商业用房可用于商业经营，产权年限较短，一般为40年或50年。商品房主要用于居住，产权年限较长，通常为70年。购买后，公寓商业用房的使用和转让限制较多，而商品房更灵活。

区别

公寓商业用房：这类房屋设计上兼顾居住和商业功能，底层或部分楼层可用于开店、办公。水电费按商用标准收取，成本较高。产权到期后需补缴土地出让金才能续期。适合创业或投资，但转手时税费比商品房高，贷款首付比例也多在50%以上。

商品房：纯住宅性质，小区环境更注重居住舒适度，绿化率高。水电费按民用标准，生活成本较低。产权到期后自动续期，无需额外缴费。转手时税费较低，首付比例最低20%，更适合家庭长期居住。