二手房贷款与新房贷款有什么区别?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋状态、贷款额度和流程。二手房贷款涉及已建成房屋，评估价可能低于市场价，影响贷款额度；新房贷款针对未交付房屋，评估价与售价接近，贷款额度更高。二手房贷款流程更复杂，需额外考虑房屋折旧和产权问题；新房贷款流程相对简单，开发商合作较多。

区别

二手房贷款：二手房贷款针对已有人居住的房屋，银行会根据房屋的折旧状况和市场价重新评估，导致贷款额度可能比新房低20万到50万。交易中需查验房屋产权，确认无纠纷或抵押，流程耗时约15到30天。首付比例要求更高，部分银行要求30%以上，月供压力较大。过户后银行放款，卖方收到全款后交易完成。

新房贷款：新房贷款针对开发商新建的房屋，评估价与售价基本一致，贷款额度更高，可达到房屋总价的80%。流程由开发商协助办理，材料简单，审批快，7到15天可完成。首付比例较低，部分项目支持20%，月供压力小。银行直接将贷款打给开发商，交易风险小，房屋状态清晰，无历史问题。