美国房地产政策与中国有何不同?

美国房地产政策以市场化为主导，政府干预较少，中国则强调宏观调控，政策导向性强。美国允许外国人自由购房，中国实施限购限贷政策。美国房产税较高，中国无此税种。美国土地私有，中国土地国有或集体所有。美国住房金融体系成熟，中国以银行为主。

区别

美国：美国房地产高度市场化，买卖双方自由交易，政府主要通过利率和税收调节。土地私有，业主拥有永久产权，可自由买卖或抵押。房产税按房产价值征收，每年缴纳。外国人购房无限制，资金流动自由。住房贷款种类多，利率市场化，审批流程简单。

中国：中国房地产受政策严格管控，政府通过限购、限贷、限售等手段稳定市场。土地国有或集体所有，个人只有使用权，期限70年。无房产税，但有交易契税和增值税。外国人购房需满足特定条件，资金流动受外汇管制。住房贷款以商业银行为主，利率受央行指导，审批严格。