昆明首套房和二套房的区别?

昆明首套房和二套房的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房享受更低的首付和优惠利率，二套房则要求更高的首付和更高的利率，同时贷款额度可能受限。购买二套房还可能面临更严格的审核。

区别

首套房：首次购买住房的家庭，首付比例最低20%，贷款利率较低，通常享受基准利率的折扣。银行审批相对宽松，贷款额度较高，适合刚需购房者。政策支持力度大，税费减免较多，购房成本较低。

二套房：家庭名下已有1套住房，再购房时首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%-30%。银行审核严格，贷款额度受限，税费较高。政策限制较多，购房成本明显增加，主要针对投资或改善型需求。