房改房和商品房有什么区别?

房改房是单位以成本价或优惠价卖给职工的住房，产权归个人所有；商品房是开发商建造后公开销售的住房，产权完全归购买者，价格由市场决定。

区别

房改房：这类住房源于住房制度改革，价格较低，一般只有原单位职工才能购买。购买时需满足工龄、职级等条件，上市交易可能受限制。房改房的土地性质多为划拨，交易时需补缴土地出让金。面积通常较小，户型设计简单，适合家庭自住。

商品房：由开发商通过市场运作建造，面向所有购房者销售。价格随市场波动，户型多样，配套设施完善。土地性质为出让，交易自由，无额外费用。商品房升值空间较大，适合投资或改善居住需求，物业管理也更规范。