预告抵押和预告登记的区别?

预告抵押是银行或金融机构在放贷前，为确保债务履行，对房产设置的一种临时担保措施。预告登记则是购房人在签订买卖合同后，向登记机构申请的一种保护性登记，防止卖家再次出售或抵押该房产。两者都涉及房产权利的临时限制，但目的和适用场景不同。

区别

预告抵押：主要针对借贷关系，是债权人（如银行）为确保贷款安全而采取的担保手段。登记后房产仍归原所有者，但处置权受限，比如卖房需经银行同意。常见于购房贷款场景，金额通常与贷款挂钩，期限到债务清偿为止。

预告登记：保护购房人的优先购买权，防止卖家一房多卖。登记后房产不能被第三方善意取得，但卖家仍拥有所有权。适用于二手房买卖或期房交易，期限通常为2年，到期未办理正式登记则失效。