大产权房子跟小产权房有什么区别?

大产权房是国家颁发的房产证，受法律保护，可以自由买卖和抵押；小产权房没有国家认可的法律文件，不能上市交易，风险较大。

区别

大产权房：产权完整，使用年限可达70年，可以申请贷款，子女继承不受限制。交易时需要缴纳契税、个税等费用，流程规范。房屋质量有保障，配套设施完善，升值空间稳定。适合长期持有或投资。

小产权房：产权不完整，使用年限不确定，无法申请银行贷款，交易只能私下进行。价格便宜，但随时可能面临拆迁或强拆风险。房屋质量参差不齐，配套设施可能不完善。适合预算有限且自住的人群。