商业住宅和公寓是什么区别?

商业住宅和公寓的主要区别在于产权性质和使用目的。商业住宅可以用于商业经营，比如开设店铺或办公室，而公寓主要用于居住，一般不允许从事商业活动。

区别

商业住宅：这类房产通常位于一楼或临街位置，产权年限为40年或50年，适合做生意。买家可以注册公司，也可以出租给商户。水电费按商用标准收费，比民用贵3到5倍。装修时可以自由设计门面，但需要符合商业规划要求。

公寓：产权年限多为70年，纯居住性质，不能注册公司或开店。水电费按民用标准，价格较低。小区管理严格，禁止改变房屋结构，比如拆墙或扩建。居住环境安静，适合家庭长期居住，转手时税费比商业住宅低不少。