预告登记和预售证有什么区别?

预告登记是购房者对房屋未来所有权的预先登记，具有公示效力；预售证是开发商销售房屋的合法凭证，允许其提前销售未建成的房产。两者目的不同，预告登记保护购房者权益，预售证规范市场秩序。

区别

预告登记：由购房者主动申请，在房管部门办理，登记后房屋不能再次出售或抵押。登记后开发商若违约，购房者可主张权利。登记费用约几百元，有效期通常为2年。这种登记不等于产权，只是对未来权利的保障。

预售证：由开发商向房管部门申请，需满足资金、规划等条件才能获批。开发商持证后才能公开销售，购房者签订的合同才受法律保护。办理费用约几千元，有效期1年，到期需延期。没有预售证的房屋销售属于违规行为。