首套房和二套房的区别买卖区别?

首套房指家庭首次购买的住房，二套房指家庭名下已有1套住房再购的住房。买卖时，首套房首付比例较低，贷款利率优惠，税费减免；二套房首付比例提高，贷款利率上浮，税费增加。政策上，首套房支持力度大，二套房限制较多。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例一般为2到3成，贷款利率可享基础利率或下浮优惠。契税、个税等税费有减免，部分城市还有补贴。贷款额度较高，审批流程相对宽松，适合首次置业家庭，经济压力较小。

二套房：购买二套房时，首付比例需5到6成，贷款利率上浮10到30个百分点。契税按全额收取，无减免优惠，贷款额度受限，审批更严格。政策限制多，部分城市限购，增加购房成本，适合改善型需求家庭。