房地产项目贷和开发贷区别?

房地产项目贷和开发贷都是房地产领域的融资方式，但用途不同。项目贷主要用于已建成项目的运营或销售，比如商场、写字楼等；开发贷则专门用于土地购置、建设和前期投入，支持项目从无到有的过程。前者偏向成熟资产，后者聚焦开发阶段。

区别

房地产项目贷：针对已竣工的房地产项目，资金用于日常运营、改造或销售回款。贷款期限较长，一般3-10年，还款依赖项目租金或销售收入。抵押物通常是建成后的房产，风险较低，利率也相对固定。适合持有型物业，如商场、公寓等。

房地产开发贷：专为房地产开发设计，覆盖土地获取、施工、配套等前期费用。贷款期限较短，1-3年，还款依赖项目销售进度。抵押物多为在建工程或土地，风险较高，利率浮动。开发商需提供详细规划证、施工证等材料，审批严格。