二手房成交价和评估价有什么区别?

二手房成交价是买卖双方实际达成交易的价格，而评估价是专业机构根据房屋状况、市场行情等因素估算的价值。成交价受市场供需、买卖双方议价能力影响，评估价则更客观反映房屋理论价值。两者可能存在差异，成交价可以高于或低于评估价。

区别

成交价：这是买家实际支付给卖家的金额，由买卖双方协商确定。成交价受地段、楼层、装修、急售程度等因素影响，波动较大。比如同一小区，急售的房子成交价可能比评估价低10万，而热门房源可能高出5万。成交价直接关系到买卖双方的最终利益，是资金往来的真实体现。

评估价：这是由专业评估机构根据房屋现状、周边同类房价、政策环境等数据计算出的参考价格。评估价主要用于银行贷款、税费核定等场景，相对客观稳定。比如银行会以评估价作为贷款依据，最高可贷7成。评估价每5年更新一次，反映房屋的理论市场价值，但实际成交时买卖双方可能不完全参考这个价格。