房贷每月都一样吗?

房贷每月还款额不一定都一样。如果是等额本息，每月还款金额固定；如果是等额本金，每月还款本金固定，利息递减，所以总金额逐月减少。其他特殊情况如提前还款后重新计算，也可能导致月供变化。

区别

等额本息：每月还款金额相同，包含固定比例的本金和利息。前期利息占比高，后期本金占比高。适合收入稳定、希望月供压力不变的人群。总利息支出较高，适合长期持有房产。

等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而递减，月供逐月降低。前期还款压力较大，但总利息支出较少。适合收入较高、希望节省利息或计划提前还款的人群。