楼板价与楼面价的区别?

楼板价是开发商拿地后，分摊到每平方米建筑面积的土地成本；楼面价则是土地总价除以总建筑面积得出的单价。

区别

楼板价：指开发商购买土地后，将土地总价分摊到每平方米建筑面积上的成本。比如一块地总价10亿元，总建筑面积5万平方米，楼板价就是每平方米2万元。这个价格直接影响开发商的初始投入，是计算项目总成本的基础。

楼面价：指土地总价与总建筑面积的比值，反映土地成本在单位建筑面积中的占比。同样10亿元的地，如果总建筑面积8万平方米，楼面价就是每平方米1.25万元。楼面价越低，开发商的利润空间可能越大，但最终售价还受市场供需影响。