二手房估价和实际卖价有什么区别呢?

二手房估价是中介或评估公司根据房屋面积、地段、装修等因素给出的参考价格，实际卖价是买卖双方最终成交的价格，两者可能相差几万到几十万元。

区别

二手房估价：专业机构通过数据模型计算出的理论价格，反映市场行情但不受买卖双方意愿影响。比如100平方米的房子，估价可能200万元，但实际成交要看买家预算和卖家急售程度。估价报告用于贷款、过户等环节，价格相对固定。

实际卖价：买卖双方博弈后的最终结果，受市场热度、谈判技巧、房屋现状等影响。同一套房子，急卖时可能比估价低15万元，而地段好、学区房则可能高出20万元。实际成交价才是真实市场价值，直接关系到卖家到手资金和买家支出成本。