二手房跟新房贷款有什么区别?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房龄、贷款年限和首付比例。二手房房龄较老，银行审批更严格，贷款年限较短，首付比例更高。新房房龄新，贷款年限长，首付比例低。

区别

二手房贷款：房龄超过20年的房子，银行贷款年限最多只能贷25年，加上房龄总年限不能超过40年。首付比例最低30%，贷款利率可能上浮5到10个基点。银行会评估房屋折旧情况，贷款额度会低于评估价。

新房贷款：房龄新，贷款年限最长可达30年。首付比例最低20%，利率优惠较多，基准利率或下浮5个基点。银行审批流程快，贷款额度按成交价计算，无需考虑折旧问题。