一手房与二手房贷款之间有什么具体区别啊?

一手房贷款是直接向开发商购买新房时申请的贷款，利率和首付比例通常较低；二手房贷款是购买个人已售出的房产，流程更复杂，评估价可能低于成交价。

区别

一手房贷款：贷款额度基于房屋成交价，首付比例一般为20%-30%，审批速度快，通常1个月内完成。利率优惠多，部分银行提供折扣。房屋新，贷款年限最长可达30年，适合首次购房者。

二手房贷款：贷款额度基于银行评估价，常低于成交价，首付比例更高。需额外支付中介费和税费，流程耗时2-3个月。房龄影响贷款年限，20年以上房龄可能缩短贷款期限。利率优惠少，银行审批更严格。