商品房和房改房有什么不同?

商品房是开发商建设的住宅，面向市场销售，产权归购房者所有；房改房是单位将原有公房按成本价卖给职工，产权归职工个人，价格较低。

区别

商品房：完全市场化交易，价格由开发商定价，地段、户型、配套等因素影响价格，购买需全款或贷款，交易自由，无使用限制。购房者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。

房改房：由单位分配给职工，价格包含土地成本和建筑成本，一般低于市场价。购买后需满5年才能上市交易，部分房源可能受原单位限制。产权性质特殊，交易时需补缴土地出让金。