定销房和商品房的区别?

定销房是政府为特定人群（如拆迁户）提供的保障性住房，价格固定且有限制；商品房则是开发商面向市场销售的普通住宅，价格由市场决定，购买对象不限。

区别

定销房：由政府主导建设，专门用于安置符合条件的居民，价格低于市场价，产权有限制，5年内不得交易。购房需通过审核，不能自由转让。这类房屋面积较小，户型简单，主要满足基本居住需求。

商品房：开发商投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动，产权完整，可自由买卖。房屋设计多样，面积和户型选择丰富，配套设施完善。购买流程市场化，贷款、税费等按常规政策执行。