买房时小产权和大产权的区别?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子多在农村集体土地上建设，价格便宜但无法办理独立房产证。购买者只有使用权，没有所有权，不能上市交易或抵押贷款。遇到拆迁时，补偿标准较低，风险较大。这类房屋面积一般在50到100平方米之间，适合预算有限的人群。

大产权房：由国家颁发房产证，产权完整，可以自由买卖、出租或抵押。房屋建设符合城市规划，土地性质为国有或出让。交易流程规范，受法律保护。面积范围广，从60平方米到200平方米不等，适合长期持有或投资。拆迁时补偿标准高，保障性强。