买房认购和认筹有什么区别呢?

买房认购和认筹都是购房前的预付行为，但法律效力不同。认购是签订认购书，支付定金，具有法律约束力，开发商违约需双倍返还定金；认筹则是缴纳诚意金，不具法律效力，可随时退款，优先选房权也非绝对保障。

区别

买房认购：指购房者与开发商签订认购协议，支付一定数额的定金，锁定房源和价格。这份协议具有法律效力，若购房者违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还定金。认购后需在约定时间内签订正式购房合同，流程更规范，风险和保障都较高。

买房认筹：购房者提前缴纳一笔诚意金，获得优先选房资格，但未签订正式协议。认筹金可全额退还，选房顺序按缴费时间排列。这种方式灵活性高，但约束力弱，若楼盘未获预售证或最终未购房，资金退还较快，但优先权可能因其他因素变动。