期房和现房的贷款区别?

期房和现房的贷款区别主要在于放款时间和风险控制。期房贷款在房屋建成前发放，银行会分阶段放款；现房贷款在房屋交付后发放，银行一次性放款。期房贷款利率可能略高，手续更复杂；现房贷款利率较低，流程简单。

区别

期房贷款：期房贷款需要在房屋建设期间分批放款，银行会根据工程进度逐步拨付资金。购房者需承担开发商延期交房或房屋质量问题的风险。贷款审批时，银行更注重开发商的资质和项目进度，购房者需提供更多证明材料。贷款期限通常较长，还款压力分散。

现房贷款：现房贷款在房屋交付后一次性放款，银行直接将资金转入购房者账户。购房者无需担心房屋交付问题，风险较低。贷款审批时，银行主要关注购房者的信用和还款能力，手续相对简单。贷款期限较短，月供压力较大，但总利息支出较少。