地面价和楼面价的区别?

地面价是土地单价，指每平方米土地的价格；楼面价是建筑单价，指每平方米建筑面积分摊的土地成本。

区别

地面价：开发商拿地时的基础价格，直接反映土地市场行情。比如一块地总价1亿元，面积2万平方米，地面价就是每平方米5000元。这个数字影响开发商拿地成本，但不直接决定房价。

楼面价：地面价除以容积率的结果。容积率3时，楼面价约1667元每平方米。楼面价越高，房价压力越大，因为建房成本里土地占比更高。购房者更关注这个数字，因为它和最终房价关系密切。