备案价与房产销售价有什么区别?

备案价是开发商在房管部门登记的房屋销售基准价格，属于政府监管范围，不允许随意调整。房产销售价是开发商实际向购房者收取的价格，可以在备案价基础上浮动，但需符合当地政策规定。两者都是房屋交易的价格参考，但法律效力和调整权限不同。

区别

备案价：政府为稳定市场制定的指导价格，开发商需提前申报，每套房屋的备案价在房管局可查。这个价格不能随意变动，开发商涨价或降价都需要重新备案，流程较严格。备案价主要用于防止房价过快上涨或下跌，保障市场秩序。购房者可通过备案价了解房屋的基准价值，避免被高价误导。

房产销售价：开发商根据市场情况实际出售的价格，可以在备案价基础上浮动，比如上浮10%或下浮5%。销售价受地段、楼盘热度、促销活动等因素影响，变化较快。开发商可能通过折扣、赠送礼品等方式降低实际售价，吸引购房者。销售价更贴近市场实际，但需在备案价允许的范围内调整，避免违规操作。