房贷利率分几种类型和区别?

房贷利率主要分为固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在整个还款期内保持不变，月供金额固定；浮动利率则根据基准利率调整，月供可能随市场变化而波动。

区别

固定利率：选择后利率不再变动，适合希望还款计划稳定的人。比如贷款30年，利率始终是5%，每月还款额固定，便于家庭财务规划。但初始利率可能高于浮动利率，且无法享受未来利率下降带来的好处。

浮动利率：利率会随市场基准（如LPR）调整，通常初始利率较低。比如当前LPR是4.5%，月供较少；若LPR降至4.2%，月供会减少。但利率上升时月供会增加，适合能承受波动、想短期节省利息的人。