房子抵押和商业贷款有什么区别?

房子抵押是用住宅作担保向银行借钱，商业贷款则是用于生意经营的融资。两者用途、利率和还款方式不同。

区别

房子抵押：借款人用自住房或房产作抵押，资金多用于装修、教育等个人需求。贷款额度一般不超过房产评估价的7成，年限最长30年。利率相对较低，还款压力小，适合普通家庭。房产若断供，银行有权拍卖。

商业贷款：企业主用商铺、办公楼等经营性房产抵押，资金用于扩大生意、采购设备等。额度可达房产估价的6成，年限最长10年。利率较高，还款周期短，适合短期周转。经营不善导致断供，银行处置房产速度快。